哪些情况可以申请退房？后悔今天才知道！

在日常生活中，很多人买房往往都是一冲动就交钱了，等到过几天后才发现自己并不适合购买这套房子，或者自己经济压力太大，或者感觉这个 楼盘 并没有那么好，于是就萌生了想 退房 的念头。那么，哪些情况可以申请 退房 ？

一、按照合同约定的 交房 时间， 开发商 延迟 交房 的

延迟 交房 是指 开发商 与购房者在合同中约定了 交房 日期，但是 开发商 由于工程进度慢或者其它原因，导致房子迟迟不能交付的，由此构成的 开发商 违约责任。

一般来说，超过合同约定时间仍未能交付房屋，且购房者经催告后仍未在合理期限内 交房 的，那么购房者就有权解除 买房合同 ，并要求 开发商 赔偿的。

二、购房之后，发现 开发商 证件不全，由此导致买卖合同无效的

这里的证件不全是指 开发商 的 五证 ，相信大家都知道： 五证 不全的 开发商 是不能出售房屋的，所订立的合同也是属于无效合同的。因此购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿，当然了，协商不成的，还可以诉诸法律。

三、购房者不知情的情况下， 开发商 变更了房屋 户型 设计、朝向、格局等的

当购房者你发现 开发商 有变更 房屋结构 、房屋的用途等行为，而未告知购房者的，那么你是有权解除 房屋买卖合同 并要求 开发商 赔偿的。

比如，在购 买期房 时，对方给你的 户型 是三房，但是到 交房 时你看到却是两房，在面积和尺寸大大超出合同约定的情况下，你是可以申请 退房 的，并要求 开发商 承担相应的违约责任。

四、 购房贷款 因为 开发商 原因而无法办理的

一般来说，不管是 公积金贷款 还是 商业贷款 ，都是需要购房者和 开发商 双方共同提供一定资料的。

也就是说，如果购房者个人条件满足，但是由于 开发商 提供的资料不够导致你无法办理 购房贷款 的，那么就属于 开发商 责任。这样一来，你是可以申请 退房 ，并要求退还购房款和 利息 补偿金的。

五、面积差值超过3％的

在 验房 时，发现出卖人交付的房子的 房屋建筑面积 ，或者 套内面积 与合同约定的面积误差值超过3％的，那么根据律规定，购房者是有权解除 房屋买卖合同 并要求出卖人赔偿的。

六、房屋主体质量不合格的

若出卖人交付的房屋有质量问题，且影响到购房者正常居住使用的，则购房者有权解除合同。比如：购房者买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房者无法正常居住使用的，购房者就有权解除 房屋买卖合同 并可要求出卖人赔偿。

哪些情况可以申请 退房 ？在以上的这些情况下是可以 退房 的，并且不承担任何责任，其实在实际生活中，可以 退房 的情况还有很多，因此作为购房者，一定要多了解一些对自己有利的买房知识，这样才可实时维护自己的权益。