在购房后哪些情况是可以申请退房的呢？

虽然楼市很热，但是很多人还是会在购买后申请 退房 ， 退房 的原因有很多，或许看中其他房子了，或是资金方面周转不过来等。 退房 的阶段也是不一样的，有的是在预售阶段，有的是在交完 定金 之后，甚至在入住之后都有申请 退房 的。那么，哪些情况是可以申请 退房 的呢？

什么情况下，房子可以申请 退房 ？

1.不可抗力导致合同不能继续

不可抗力可以是自然因素也可是社会因素。当不可抗力影响了合同的正常履行， 购房 者有权解除合同。

2. 开发商 违约、违法

开发商 违约包括 延期交房 、不履行合同中规定的义务的， 购房 者需保留 开发商 违约证据，向 开发商 提出解约。相关法律规定“在履行期限届满之前，当事人一 方明 确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”， 开发商 经 购房 者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的， 购房 者有权要求 退房 。

3.房屋质量出现重大问题

房屋出现重大问题且影响到 购房 人正常居住使用，例如楼体出现倾斜、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格、屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致 购房 人无正常居住使用的的等情况。如果合同中相关约定，先按合同上的约定处理。如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的， 购房 者有权 退房 。

4. 开发商 没有卖房资质

期房项目， 开发商 只有拿到“ 预售许可证 ”，才可以 开盘 卖给 购房 者。如果没有“ 预售许可证 ”就将房子卖出的， 购房 者可无条件 退房 。

5.面积差值超过3%

在 验房 时发现， 开发商 交付的房子的 房屋建筑面积 或 套内面积 与合同约定的面积误差值超过3%，根据律规定， 购房 人有权解除 房屋买卖合同 并要求 开发商 赔偿。也可以双方协商解决，可由 开发商 退还差价。

6.过分迟延 产权过户

相关合同或法律规定的办理 房屋所有权 登记的期限届满后超过一年，仍因为 开发商 的原因没有取得 房产证 的， 购房 者有权解除合同。

7. 延期交房

根据我国相关法律的规定， 开发商 延迟交房，超过合同约定时间仍未能交付 新房 ， 购房 人催告后仍未在合理期限内交房，则 购房 人就有权要求 开发商 退房 并要求 开发商 赔偿。

8、一房多卖或者房屋已押

很多 开发商 都存在一房多卖的现象，例如： 购房 人签订了买卖合同后， 开发商 又将此房屋给第三人，那么 购房 人就有权利解除合同并要求 开发商 赔偿相应的损失。