购房百科：在哪些情况下可以要求退房？

在 房产交易 过程中，需要办理一系列的手续，而办理这些手续的过程中很有可能会出现各种意外，最后导致 退房 的情形。那么，哪些情况下可以 退房 呢？下面就由小编来告诉您吧！

情况1、 开发商 交房

开发商 交房是购房者比较常遇到的一种情况。交房即合同中约定的交房日期已到， 业主 们却迟迟得不到 开发商 的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定， 开发商 经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求 开发商 退房 ，并要求其返还订金或支付房款 利息 。

情况2、 开发商 五证 不全导致买卖合同无效

五证 主要包括《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《 建筑工程施工许可证 》、《 国有土地使用证 》、《商品房销售（预售）许可证》。

开发商 的 五证 不全是不能出售房屋的，因此与买方订立的合同也属无效合同的，购房者可以找到这个依据，要求 开发商 退还购房款并予以赔偿。

情况3、 开发商 擅自变更设计

开发商 在与购房者订立 购房合同 之后，未取得购房者同意就擅自改变了房子 户型 设计、朝向、格局、面积等，导致与 购房合同 约定不一致而发生违约的，购房人有权 退房 并要求 开发商 赔偿。

情况4、 房产证 不能按期办理

购房人在购 买房 屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得 房产证 ，且期满后超过一年，仍因为 开发商 的原因没有取得 房产证 的，购房者有权 退房 。

情况5、由于 开发商 原因导致贷款批不下来

我们知道不管是 公积金贷款 还是 商业贷款 ，都需要购房者提供一定的资质， 开发商 也需要提供一定的资料。如果个人条件满足，但是由于 开发商 所提供的资料不够，从而导致购房者无法办理 购房贷款 的，属于 开发商 责任，可以要求 退房 并要求 开发商 退还购房款和 利息 补偿金。

情况6、交房时 面积误差比 值超出3％

根据法律规定，实际 交房面积 误差要控制在3％以内，如果实际交房时误差超过这个数字，购房者就有权要求 退房 ， 开发商 承担违约责任并且对购房者予以赔偿。

情况7、房屋已抵押

如果 开发商 在出售房屋之前就把所售 房屋抵押 ，或是卖给购房者后又把房子抵押给他人的，购房者可要求 退房 。

情况8、房屋的主体质量不合格

若 开发商 交付的房屋有质量问题（如房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝）且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权 退房 并可要求 开发商 赔偿。