买新房注意这些 如何避免买到烂尾楼呢？

买 新房 不管是用于自住还是拿来出租，都面临着风险。在诸多风险之中，最让 买房 者担心的就是遇到 烂尾楼 。那么，什么是 烂尾楼 ？在 买房 过程中，如何避免买到 烂尾楼 呢？

一、什么是 烂尾楼 ？

烂尾楼 是指已办理用地、规划手续，但在项目开工后，因 开发商 无力继续投资建设或陷入 债务纠纷 ，停工一年以上的 房地产 项目。 烂尾楼 形成的原因较多，如在建 楼盘 的 开发商 破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、 开发商 违法违规导致工程停工等。

二、如何避免买到 烂尾楼 ？

规避方法1、看 开发商 的资质等级

开发商 的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为，四级为，如果 开发商 的资质是一级和二级，说明 开发商 的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是的。

规避方法2、看 开发商 的“ 五证 ”

市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在 买房 时一定要检查 五证 。

五证 是指《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

规避方法3、看 开发商 的 营业执照

开发商 有没有 营业执照 、 营业执照 的正规与否、 营业执照 里包含的信息都是 购房 者需要关注的。 营业执照 的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息可以在企业信用信息公示系统上得到查证，辨别真伪。

有正规 营业执照 的 开发商 开发的 楼盘 项目在后期的交易中才会让 购房 者放心购买，缺乏正规 营业执照 的 开发商 你很难保证所开发的项目不会出现烂尾、维权等问题。通常情况下，正规的 开发商 也会在售楼部将 营业执照 等信息公示给大家。

规避方法4、关注已建成的项目

为了避免购买到 烂尾房 ， 购房 者可以去已经交付的 楼盘 看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下 交房 是否延期，购买时的保证是否都已达成， 物业服务 的质量等等。

同时互联网也是一个不错的了解平台，可以从 业主 论坛等网页来了解用户体验。一个 楼盘 爆出的问题越多， 开发商 就越不可靠；而如果大多数用户都表示认可，表明质量不错，实力有了一定的保证。

规避方法5、看 楼盘 的销售情况

开发商 的年报是反映 开发商 经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的 开发商 ，基本不会发生 烂尾楼 、缺钱跑路等情况。